Про компетенцію третейського суду розглядати спір про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з послідуючим продажем іпотеки виконавчою службою (огляд судової практики)

            Так відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку»  іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

           Вимогою кредитора за кредитним договором та договором іпотеки у більшості випадків є грошова вимога кредитора до позичальника про повернення боргу встановленим Законом України «Про іпотеку»  шляхом. Частіше за все кредитори-позивачі обирають вимогу  про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки  з послідуючим продажем іпотеки  виконавчою службою.

            Спосіб (шлях) виконання рішення суду про стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки  з послідуючим продажем іпотеки  виконавчою службою визначений Законами «Про іпотеку» та «Про виконавче провадження». У цьому випадку долю нерухомого майна ( умови його відчуження, нового власника майна та інше) вирішує виконавча служба та торгуюча організація за відповідними правилами продажу нерухомого майна, а не третейський суд.

                   Аналогичну оцінку правового змісту рішення третейського суду щодо зверення стягення на іпотеку надав Конституційний суд РФ у рішенні від 26.05.2011 року: "основанием для перехода прав на заложенное имущество являются резултаты публичных торгов или открытого аукциона , а не решение третейского судау див http://www.ksrf.ru/News/Pages/ViewItem/aspx?ParamId=871). У цьому рішенні Конституційного суду РФ обгрунтована можливість розгляду третейськими судами спорів щодо зверення стягення на іпотеку. 

   Якщо ж вважати спір про задоволення грошових вимог шляхом звернення стягнення на іпотеку  спором щодо нерухомого майна, тоді і звичайний спір про стягнення грошового боргу за кредитним договором, за цією логікою, також є спором щодо нерухомого майна, оскільки при  виконанні рішення суду про стягнення грошового боргу цей борг може бути стягнутий виконавчою службою  і за рахунок нерухомого майна.

 Спір про задоволення вимог банку до позичальника шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки може бути  визначений як спір щодо нерухомого майна тільки у випадку, коли банк пред’явить вимогу про звернення стягнення заборгованості шляхом надання йому права власності або права продажу предмету іпотеки . Відповідно, у справах де позивач не заявляє про такі вимоги щодо нерухомого майна третейський суд має компетенцію розглядати спір про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на іпотеку  з послідуючим продажем іпотеки  виконавчою службою

           Аналогічний висновок щодо компетенції третейського суду розглядати спір щодо стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з послідуючим продажем майна виконавчою службою міститься в Ухвалі господарського суду м. Києва від 02.10.12 р. у справі 5011-2/11885-2012, яка залишена у силі Постановою Київського апеляційного господарського суду м. Києва від 17.12.12 р. 

              До того ж в господарських судах склалась стала практика оцінки вимог кредиторів до майнового поручителя у процедурі банкрутства саме як грошових, а не як майнових вимог (див. постанови Вищого господарського суду України від 17.02.2010 по справі № 10/1961, від 11.01.2011р. по справі № 9/40, від 05.10.2010р. по справі № 12/36).

           Крім того, у Постановах Вищого господарського суду України від 23.02.2011 року по справі 3/126/10, від 23.04.2012 року по справі №3/196 та  від 06.06.2012  по справі № 5023/2442/11 викладена правова позиція , відповідно до якої , якщо   третейське застереження у договорах іпотеки укладено сторонами до внесення змін до Закону України «Про третейські суди» від 05.03.2009р., такий спір може розглядатися саме третейським судом  

Третейський суд при АУБ